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マンション住み替え奮闘記 ネット査定額、実際家をみたら変わる?

おうち
しまこさん
しまこさん

おうちの価値を知るために、ネット査定しようかなと。でも机上査定って実際の査定とは違うんでしょうね???うち結構傷とかあるし。。。そしたら机上査定額より下がるのかな。

まっきー
まっきー

安心して下さい、ネットの査定額が、実際家をみたら下がるってことは基本ありません。

査定額は家をみようがみまいが、変わらない

まっきー
まっきー

こんにちは、まっきーです。

おうちの査定って、ネットで完結するもの、マンションみなくてもそれが査定額です。

査定もAI

ちょっとずつ現在の家を売りに出す段取りが進んできました。

あと売り(新居を決め引っ越してから今の住まいを売る)の流れ

  1. 新しい住まいを購入する ⇒ 済
  2. 新居のローンの申請 ⇒ 申請中
  3. 今のマンションを売りに出す ⇒ 今ここ
  4. 引っ越す、同時に新たなローン始まる(今のマンションが売れるまではダブルローン)
  5. 今のマンションが売れたら今のローンを完済する。

ネットではずっと前に一括査定をしたことがあるので、大体の査定額は把握済み。

ただ、実際住み替え先が決まらなかったので机上査定しかしていませんでした。机上査定とは、不動産会社によりけりですが、今までいくらで売れたのか、築何年かなど様々な条件からAIで算出された数字だそうです。

それでも登録した当初は、一括査定した会社からはよく実際にお宅をみせていただいて査定させて下さいというメールやら電話がきたので、やっぱりみてもらったら床の傷などで査定額は変わるってことなのかなと思っていました。

ところが実際は

住み替え先が決まり、今のマンションんを売るという段階に。

忙しいので、とりあえずメールの感じのよかった不動産会社の方と、会ってみることに。

実際あったのは、自宅ではなく近くのカフェで小一時間、査定額や、売却の流れや、クリーニングのサービス、自宅の写真撮影についてなどなど相談し、そのときに専属契約という契約をしました。

査定額を提示され、そこからチャレンジ価格でだしましょうかなんていう話になり、査定より高く最初は売り出すということに。

つまり実際家の中は見てない状況で、売り出し価格まで決まりました。

査定額はAI

家に査定に伺いますというのは、査定のためというより契約をとりたいためと思われます。なぜなら、今回の査定の件以外にも、他の不動産会社の方も言ってましたが、実際マンションをみて査定額が下がることはめったにないそうです。

そしておうち訪問 打ち合わせ内容は

先日、ついに不動産会社の方が打ち合わせということで、うちにきました。

とりあえず2週間あったので片付けをしました。結構捨てたい大物があったのですが、リサイクルセンターが直近はいっぱいでだせなかった。。。

打ち合わせの内容

  • 物件状況等報告書 記入・・・現状の家について不具合があるか細かく記載します。おそらくこの書類はどこの会社に頼んでも書くようです。設備の故障、マンション内で火事や事故がなかったか、などの記入欄が。マンション前面が道路なので騒音にチェックをされてしまいました。そんなにうるさくないのですが。
  • リビングともう一部屋、どの部屋を撮影するか。ちなみに子供部屋を撮影することになりました。二段ベッドあるんですが、消せるそうです。おお、どんな風に消されるのか、大丈夫かしら。
  • 水回りクリーニング、マンションリペアサービス、などから1つ選べるということで、傷等がそれほどないので水回りにすることに。
  • 次回実際の設備点検水回りクリーニング室内360度カメラ撮影の日程を決めました。

SUUMOに早速?!

前回カフェでお話して、2週間後の訪問だったのですが、SUUMOに早速載せて頂いてますといわれて、えっ、早っ、知らなかったと驚きました。

早速検索、出てこないなと思ったら、24時間ゴミ出しオッケーにチェックしていたのですが、それを外したらでてきました。え、24時間うちのマンションみんなゴミ出してたけど、だめだった?(笑)要確認。

室内の撮影はまだだったので、どんな写真がのっているの?とどきどき。間取り、エントランスや、駐車場、宅配ボックスなど、キレイにとれていました。知らない間に早速訪問して撮影したそうです。早い!

なんて話をしていたら、今日もリビングとトイレ、部屋からの眺望を撮影させて下さいといって(一応きれいに掃除しておいたので)早速撮影、数日後にまたSUUMOにのせるとのこと。

ほんとに数日後にリビング、トイレ、家からの眺望がのってて、仕事早いなと感心してしまいました。

実際の室内が写真にのっているのとないのとでは違いますよね。私は趣味でよくSUUMOをみているので、そのへんみてます。

まとめ

ついに家に不動産の方がやってきました。安心して下さい、査定額は変わりません。大体条件で出た査定とかなりずれるというのは余程のことがない限りないでしょう。でもSUUMOについに自分のマンションがのるという段階まできました。あとは売れるまでいろいろ大変な道のりがあるのかな。この不安定な社会情勢、怖いなあ。また随時ご報告していきます。ではでは!

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