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マンション住み替え奮闘記 中古マンションを売却したい!

マンション売却おうち
しまこさん
しまこさん

住み替え検討中です。実際に売れるか心配だし、なんか大変そう。実際はどうなんだろ?

まっきー
まっきー

実際に物件サイトにのせたからこそ、わかることが色々あります。自分の家がサイトにでたら要チェックです。

のせる不動産サイト、1つでいいの?

まっきー
 

こんにちは、まっきーです。住み替えの旅に出て、今まさに家を売りに出している段階です。

売れるために、いろいろとポイントがありそうなことがわかってきました。

不動産会社の方と専任契約をし、数日後から物件サイトにでています。

契約をした日から3カ月ごとに契約更新となるため不動産会社側としても、一日でも早くサイトに載せて短期間で成果を出したいわけです。

実は私、住み替え先を探すのも、今住んでいるマンションを探すのもSUUMOで検索していました。

アプリが見やすかったんです。そのため不動産会社の方から契約前に、アピールポイントとしてSUUMO,Yahoo不動産,LIFULHOMES,athomes全部に載せていますときいたとき、正直、物件数多いとうたっているSUUMOだけでいいんじゃない?って思いました。

ところが、旦那さんに聞いたら、彼は逆にSUUMOではなくYahoo不動産やその他のサイトを見ていて、SUUMOはあまり見ていないそうです。それなら沢山のサイトに載せている方が人の目につくんだなと考え改めました。

しかも先日初めて資料請求がきたのですが、Yahoo不動産からの問い合わせでした。

私みたいなSUUMO派ばかりではないんですね。

不動産サイトは多い方がいい

問い合わせ第一号の方はYahoo不動産から。つまり人に見てもらえるほど、チャンスは増えるので、掲載サイトは多いほどよい!これは不動産会社を選ぶ目安に

Yahoo不動産サイト公式

まさかの競合出現、どうする?!

同じマンション内で他に売り出しが!

サイトにのったので、たまにチェックしていました。

そしたらなんと同じマンション内で最上階の部屋が、うちより安い価格ででているではありませんか!!

今のマンションは築5年、ここ数年は売り出しがなく今までで3件しか売却履歴がありませんでした。うちが売り出したときも同じマンション内に競合はなく、近辺にもあまりマンションがないので、ライバルがいなくて有利な状況と思っていました。

それもあり、担当の方がチャレンジ価格でいきましょうと査定額より高い金額での販売スタートに納得したのです。

これってやばい?!と慌てましたが、担当の方に聞いたところ、そのままの価格でいきましょうと。(でも担当者の方、それまで知らなかったんですよね。えーって思ったけど)

同じマンション内、決してライバルというわけではない

同じマンション内で売り出しがあると、そちらをみてこっちもついでに見学ということもあるので、悪いことではないそうです。

最初にチラシを近辺に配ってもいいですか、と聞かれたときそれはお願いしたのですが、マンション内はどうしますかときかれました。

えー、まだ内緒にしてるからなあ、周りに知られたくないと思ったので、マンション内にチラシを入れるのはやめたんですが、その最上階の方のチラシがうちに入ってきました。

同じマンション内にチラシを入れる意味あるの??って思いましたが、同じマンション内で移りたい、もしくは親戚などが欲しいということもあるそうで、需要が結構あるそうです。

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価格設定は?

それでも価格がうちより安くて、条件がいい。そうなるとうちが売れなくなるのではという不安もあります。それでもまだ引っ越しまでに時間に余裕があるので、焦って価格を下げるのは危険だと感じました。

多分その最上階の部屋は安いのですぐ売れると思われる、そのへんの様子をみて価格を下げていけばいいのかなと思います。一番後悔するであろうことは、必要以上に価格を下げて売ることです。

ちなみについ先日、今度はうちより下の階の部屋が売りに出されました。それはうちと同じ不動産会社が扱うので情報がすぐにわかりました。価格もそれなりでした。

なんだか急にうちのマンション内で売り出しが増えたのは、競合がいなくて有利ではなくなりましたが、悪いことではないように感じます。

競合も悪くはない

がーんと思った競合出現でしたが、ついでにみにきてくれる場合もあるので、悪いことではありません。なので焦って価格を下げるのはおすすめしません。ですがサイトのチェックはこまめにしましょう。競合を知っておいた方が何かと安心です。

不動産サイトをチェックしたらゴミ出し条件が、、、

前回書いたのですが、うちのマンションがSUMOに掲載されましたと、担当の方から聞いてすぐにチェックしたところ、でてこなかったんです。

?と思いながら条件の、24時間ゴミ出し可にチェックしていたのを外したらでてきたんです。えーっ、24時間出してたんだけど。。。。ということがあり、担当の方に確認お願いしたところ、やはりよかったのですぐに24時間ゴミ出し可に改められました。

よかった、そうだよねと思いました。初めてマンションに引っ越して、ゴミ出し24時間OKがかなり嬉しかったんです。

まっきー
まっきー

以前のアパートでは、あの、あれ、嫌われ者の害虫に本当に困っていたので、生ゴミが家にある状態にはもう戻れない、、、

自分でもチェック

不動産会社の担当の方でも、気が付かないこともある!自分の家がサイトに掲載されたら条件は一通りチェックしましょう!

カメラマンがおうち撮影!

水回りクリーニングを先日してもらいました。3,4時間かけてしっかりと。これは嬉しいサービスです。

その後、担当の方がカメラマンの方と設備点検の方と、家にきました。設備点検というのは、給湯器だったり、インターホンだったり、床暖などの設備が壊れていないかをチェックする方です。

一点、シャワーの水がわずかに漏れていますって真剣な顔つきで言われましたが、、、気づかなかったよ!!かなり厳格なチェックなんですね。。。気をつけてみてもわかんないんです(笑)

カメラマンの方は色々、360度カメラの撮影で沢山写真をとっていただきました。

なんと結構へらしたけど物がいっぱいの部屋、床さえ映っていれば家具を消すことができる(通称家具消し)!!家具があるとないじゃイメージが違いますよね。

それでもこれはあえてあった方がいいとか、ここは静止画像でとか担当の方といろいろ相談されていて、カメラマンの方といい、設備点検の方といい、職人の心意気みたいなものをみました(笑)

掲載が楽しみです。

まとめ

大変そうに思えた売却活動ですが、落ち着かないことを除いては、不動産会社にお任せなところが大きい!ていってもまだサイトに掲載されたばかり。年末年始にみてもらえるように、360度カメラの映像を間に合わせますとのことなので、売れるといいなあと思いながらこれから見学がくるかもしれない、と期待しておうち掃除します。あれ、いちお撮影のために掃除したんだけど、すぐ戻っている。年末大掃除でもするかなあ。。。実際売れるまで、随時ご報告していきます!!ではでは

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